På vegne av forslagsstillar Haugaland Eiendomsselskap AS blir det varsla om endring av reguleringsplan i samsvar med plan- og bygningslova § 12-14 2. ledd, for ein avgrensa del av reguleringsplan «Ølen Sentrum del 1» planID 2003-26-01 i Vindafjord kommune, gnr. 281 bnr. 245 og erstattar samstundes mindre del av «Detaljregulering for Ølen idrettsområde med tilkomst» planID 1160202101. Planavgrensinga for endringa er vist med blått, sjå Figur 1.
1.0 FORHOLDET TIL GJELDANDE REGULERINGSPLAN
I gjeldande reguleringsplan «Ølen Sentrum del 1» planID 2003-26-01 vedtatt 13.06.2000, sjå Figur 1, er planområde regulert til bustad, offentleg veg og fortau. Området skal nyttast til einebustad. I gjeldande reguleringsplan «Detaljregulering for Ølen idrettsområde med tilkomst» planID 1160202101 vedtatt 18.06.2024, er område nytta til køyreveg.
Figur 1: Gjeldande reguleringsplan FØR endringa, endringsområde merket blått, kjelde: Arkipelet2.0 REGULERINGSENDRINGA
Tiltakshavar har som intensjon å fortetta gjeldande bustadområde til konsentrerte bustad – med å oppføra ein 6 mannsbustad. Bustadmassen i Ølen sentrum består av ein høg andel einebustader, og ei slik fortetting som varslast er i tråd med kommunen sitt ynskje om ein større variasjon i bustadtypologi så nært sentrumskjernen, jf. Bustad analyse Vindafjord kommune.
Fortettinga inneber å gjera om to einebustadstomter til ein tomt med 6-mannsbustad og tilhøyrande anlegg. Det skal etablerast felles bodanlegg, tilkomst, 1,3 parkeringsplassar pr. bueining, min. 12 stk. sykkelparkeringsplassar, renovasjonsanlegg, energianlegg og uteopphald inkl. nærleik. Samtidig blir eksisterande veg og fortau som grensar til bustadområde tilpassa til etablert trasé, då denne ikkje er i samsvar med gjeldande reguleringsplanar. Tilhøyrande føresegner tilpassast planendringa.
Parkeringsdekninga og storleik på felles uteopphaldsareal er i tråd med ATP og kommuneplanens arealdel.
Figur 2: Gjeldande reguleringsplan "ETTER" endringa, endringsområde merket blått. Kilde: Arkipelet3.0 KOMPLETT PLANMATERIALE OG KONTAKTINFORMASJON
Under føljer ei liste på komplett planmateriale:
- Oppstartsmøtereferat med planinitiativ (PDF, 67 kB)
- Plankart – før endring (PDF, 948 kB)
- Planføresegner – før endring (PDF, 803 kB)
- Plankart – etter endring (PDF, 108 kB)
- Planføresegner – etter endring (PDF, 144 kB)
- Forenkla planskildring (PDF, 2 MB)
- ROS-analyse (PDF, 424 kB)
- VAO-redegjørelse (PDF, 2 MB)
- Prøvegraving (PDF, 4 MB)
- Utomhusplan (PDF, 2 MB)
- Illustrasjonar (PDF, 5 MB)
- Snitt (PDF, 3 MB)
- Soldiagram (PDF, 2 MB)
Eventuelle merknader til planendringa skal sendast innan 08.08.2025 til:
ARKIPELET AS, Pb 29, 5501 HAUGESUND eller på e-post: mona@arkipelet.no
Det blir gjort merksam på at endring av plan etter plan- og bygningslova § 12-14 medfører at forslag til endring blir sendt direkte på uttale, etter ein forenkla planprosess. Om det ikkje kjem vesentlege merknader, blir endringa behandla med delegert styresmakt frå kommunestyret, jf. PBL § 12-14 2. ledd.
Samstundes varslast det om utlegging av teikningsmateriale for rammesøknad for bygninga og fellesanlegga. Planendring og rammesøknad leverast inn til Vindafjord kommune for separate behandlingar, først behandlast og vedtakast planendringa, deretter behandlast og vedtakast rammesøknad.
Ved ytterlegare spørsmål kan ein venda seg til kontaktperson: Mona Fågelklo,
Mob. 41 36 70 96 eller E-post: mona@arkipelet.no
Vedlegg byggesak: