Tiltak

Nokre endringar på bad eller kjøken kan du gjera utan å søkje. I andre tilfelle må du søkje med hjelp frå fagfolk. Her kan du sjekke kva som gjeld for di situasjon.

Er rommet godkjent for varig opphold.

Veiviser for bruksendring - Direktoratet for byggkvalitet

Når treng du ikkje sende byggjesøknad?

Du treng ikkje sende byggjesøknad dersom du vil setje opp eit boblebad eller ei mindre badestamp utandørs på din eigen eigedom, så lenge desse vilkåra er oppfylte:

• Tiltaket blir plassert midlertidig – i maks 2 månader, eller det er eit lett, demonterbart basseng i sommarsesongen.

Eller

• Boblebadet eller stampen blir ikkje kopla til offentleg vatn- og avløpsnett, eller det blir berre kopla til utan at du treng leggje ny stikkleidning.
• Tiltaket blir plassert rett på bakken eller på ein platting, utan fundamentering eller nedgraving.
• må ikkje være i strid med arealplanen  

💡 Merk: Alle punkta ovanfor i andre punkt liste må vere oppfylte for at tiltaket skal vere unntatt søknadsplikt.

Det er ingen generelle avstandskrav for boblebad eller stamp som ikkje er kopla til vatn. Likevel kan det vere lokale reglar i arealplanen eller eigne reglar dersom du er i 100-metersbeltet langs sjøen.

Du treng ikkje varsle naboane dine, men det kan vere lurt å ta ein prat med dei om plasseringa.

Du må likevel sikre tiltaket

Uansett om du søkjer eller ikkje: Bassenget, boblebadet eller stampen skal vere sikra slik at ingen kan falle uti, jf. byggteknisk forskrift (TEK17) § 8-3 fjerde ledd. Du må også følge reglane for korleis vatnet skal handterast ved tømming.

Når kan du sende byggjesøknad sjølv?

Du kan sende søknad utan hjelp frå fagfolk dersom:

• Du skal setje opp eit basseng, boblebad eller ei badestamp midlertidig, i maksimalt 2 år.

Når må du bruke fagfolk?

Du må sende søknad med hjelp frå ansvarleg føretak dersom:

• Bassenget, boblebadet eller stampen skal graves ned i bakken eller byggjast med fast fundament.
• Du treng ny stikkleidning til hovudleidningsnettet for vatn og avløp.

Må du søkje?

Nokre frittliggjande bygg må du søkje om. Finn ut om tiltaket er søknadspliktig eller ikkje.

Bygg uten å søke - Direktoratet for byggkvalitet

Sjekk om du må søkje

Du treng ikkje sende byggjesøknad dersom alle desse vilkåra er oppfylte:

• Verken samla bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m²
• Det er minst 1 meter til nabogrensa
• Bygningen er frittståande, og det er minst 1 meter til andre bygg på eigedomen
• Maks gesimshøgd er 3,0 meter, og maks mønehøgd er 4,0 meter
• Bygningen har berre éin etasje og ingen kjellar
• Bygningen skal ikkje brukast til bebuing
• Bygningen blir plassert på ein frå før bebygd eigedom
• Bygningen blir ikkje plassert over leidningar eller røyr i grunnen
• I samsvar med reguleringsplanen og føresegner for området. Desse seier noko om kva og kor mykje du kan byggje. Du finn reguleringsføresegner i LINK TIL?
• Plassert med tilstrekkeleg avstand frå offentleg regulert veg
• Skal plasserast utanfor 100-metersbeltet frå sjøen, med mindre anna går fram av arealplanen. Jf. Pbl § 1-8

Dersom bygget ikkje er i tråd med reguleringsplanen, må du søkje om dispensasjon. Sjå meir i rettleiaren vår. (dispensasjon)

Kor nært kan du byggje til veg og sjø?

Kor nært du kan plassere bygget til vegen, kjem an på når reguleringsplanen for eigedomen blei vedteken. Dersom bygget er unntatt frå søknadsplikt, men blir plassert nærare offentleg veg enn det som er tillate, må du søkje dispensasjon frå avstandskravet. Sjå rettleiaren for plassering av byggverk nær offentleg veg.

Etter plan- og bygningslova § 1-8 gjeld det òg eit generelt byggeforbod i eit 100-metersbelte langs sjøen. Dersom tiltaket blir plassert nærare sjøen enn dette, må du òg søkje om dispensasjon – med mindre arealplanen for området har fastsett ei annan byggjegrense.

📄 Les meir:

– Tiltak som ikkje krev søknad

Når bygget er ferdig

Du må gi beskjed til kommunen når bygget er ferdigstilt, slik at kart og eigedomsregister blir oppdaterte. Dette må du gjere seinast fire veker etter ferdigstilling.

Bruk skjemaet:

Melding om frittståande bygning eller tilbygg unntatt søknadsplikt

Send til: postmottak@vindafjord.kommune.no

Når kan du sende byggjesøknad sjølv?

📝 Du kan søkje utan hjelp frå føretak dersom:

• Bruksarealet (BRA) og bebygd areal (BYA) er under 70 m²
• Bygget har maks éin etasje (kjellar kan vere med, men blir ikkje rekna som eiga etasje)
• Bygget ikkje skal nyttast til bustadformål  

Søknadsskjema for mindre byggjeprosjekt

Les meir på dibk

Når må du bruke fagfolk?

Du må sende byggjesøknad med hjelp frå føretak med ansvarsrett dersom:

• Bruksarealet eller bebygd areal er over 70 m²
• Bygningen har meir enn éin etasje (kjellar blir ikkje rekna som eiga etasje)
• Bygningen skal brukast til bebuing

Sjølvbyggjar på eigen eigedom? (meir informasjon om sjølvbyggjar) 

Skal du å bruke bygget, eller delar av det, til noko anna enn det det er godkjent for? Då kan det hende du må søke om bruksendring.

Sjekk om du må søke

Du kan finne ut om du må sende søknad for bruksendring ved å bruke vår digitale rettleiar. Denne rettleiaren gjeld berre for bruksendringar i bustader. Gjelder det endring til næringsformål, eller frå eitt næringsformål til eit anna (til dømes frå kontor til butikk), må du lese meir nedanfor.

Må du søke

Når du ikkje treng å sende byggesøknad

Du treng ikkje sende byggesøknad dersom du:

• brukar eit rom på ein annan måte, men det framleis er ein del av hovuddelen av bustaden (til dømes frå stove til soverom), og tekniske krav som lys, rømmingsveg og ventilasjon er i orden.

Merk: Dersom det tekniske ikkje er i orden for den nye bruken, må du likevel søke. Ta kontakt med oss viss du er usikker, så hjelper vi deg.

Når du kan sende søknad sjølv (utan fagfolk)

Du kan søke sjølv dersom:

• du gjer om eit rom frå tilleggsdel til hovuddel, eller omvendt, innanfor same bustad og branncelle (til dømes frå bod til soverom)

du endrar bruken frå hovuddel til hovuddel, men tekniske krav ikkje er oppfylte (til dømes frå hobbyrom til soverom)

Fasadeendringar som er nødvendige for å oppfylle dei tekniske krava ved bruksendringa, kan du ta med i den same søknaden.

Når du må bruke fagfolk og sende full byggesøknad

Du må få hjelp frå fagfolk og sende full søknad dersom du:

• vil lage ei ny leilegheit eller ein utleigedel som skal vere ein eigen bustadeining
• ønskjer å få godkjent ein eksisterande hybel som ei eiga bustadeining
• skal bruke bygget eller delar av det til noko heilt anna enn i dag (til dømes frå bustad til kontor, eller frå kontor til serveringsstad)
• skal gjere ei vesentleg endring av tidlegare godkjent bruk
• ønskjer å dele opp ein bustad i fleire hyblar  

Døme på søknadspliktige bruksendringar

• Ta i bruk bod som soverom
• Gjere om eit næringsbygg til bustad
• Ta i bruk eit lager som kontor                                                                                                                                                                                                                                                                            Krav til bygget ved bruksendring

Dersom bruksendringa er søknadspliktig, må rommet eller bygget oppfylle krava i byggteknisk forskrift (TEK17). Det handlar blant anna om krav til:

• dagslys og ventilasjon
• rømmingsvegar
• lydisolasjon
• universell utforming (i nokre tilfelle) 

Sjå kva som gjeld for di eigedom

Kva du har lov til å gjere på eigedomen din, kjem an på kva reglar som gjeld for akkurat din eigedom. Du kan sjå dette i kartløysinga vår for planinnsyn.

Einebustad, tomannsbustad eller rekkehus

Du kan ikkje søke sjølv dersom du vil:

• bygge eller rive tomannsbustad eller rekkehus  

Då må du søke med hjelp frå fagfolk. Desse må ha ansvarsrett og stå for både planlegging og bygging.

Du kan søke sjølv som sjølvbyggar dersom:

• Det er eigen einebustad eller fritidsbustad

(meir om sjølvbyggar link til side)

Tiltakshavar:

Tiltakshavar er den som står bak eit byggeprosjekt – det vil seie den som ønskjer å bygge, rive, endre eller bruke noko på ein eigedom. Ofte er det eigaren av eigedomen, men det kan også vere nokon som har fullmakt frå eigaren.

Mikrohus

Mikrohus er små, frittståande hus. Dei kan stå fast på bakken, på ein tilhengar eller ha hjul.

Bruk rettleiaren til Direktoratet for byggkvalitet for å sjekke kva reglar som gjeld for mikrohus.

Du treng ikkje byggesøknad dersom:

• mikrohuset skal stå i mindre enn to månader

Merk: Viss du flyttar mikrohuset rundt på eigedomen over tid, kan det likevel bli vurdert som ei permanent plassering.

Du kan søke sjølv (utan fagfolk) dersom:

• mikrohuset skal stå i inntil to år

Eller  

• bruksareal er maks 30 m²
• berre éi bueining
• berre éi etasje
• ikkje kjellar
• ikkje høgare enn 4,5 meter
• ikkje pipe eller skorstein                                                                                                                                                                                                                                                                                          I tillegg må mikrohuset:
• brukast som bustad og ha stove, kjøkken, soverom, bad og toalett på inngangsplanet
• plasserast på ein eigedom som alt er bebygd (det må til dømes stå ein bustad der frå før – ikkje berre ein garasje eller campingvogn)

Du må søke med hjelp frå fagfolk dersom:

• mikrohuset skal stå i meir enn to år på ubebygd eigedom.

Eller  

• bruksarealet er over 30 m²
• fleire bueiningar
• fleire etasjar
• kjellar
• høgare enn 4,5 meter
• har pipe eller skorstein 

Kva er ein fasadeendring?

Fasaden er ytterveggane og taket på bygningen. Når du gjer endringar i fasaden, kan dette vere søknadspliktig.

Døme på fasadeendringar:

• Vindauge 
  Byte ut eller setje inn i yttervegg, tak, loft eller kjellar
• Dører 
  Byte ut eller setje inn i yttervegg eller kjellar
• Fasade / ytterveggar 
  Etterisolere, rehabilitere, tilbakeføre eller endre fasadekledning
• Tak 
  Skifte eller etterisolere
• Balkong 
  Byggje inn med glas, byggje ny, rive eller utvide
• Anna montering 
  Varmepumpe, markise eller skilt

Usikker på om du må sende søknad? 
Les meir om søknadsplikt ved fasadeendringar eller ta kontakt med kommunen for rettleiing (e-post). 

Byggesøknad for gjerde, levegg eller støyskjerm

Kva du kan gjere på eigedomen din, kjem an på kva for reglar som gjeld der du bur.

Sjå kva som gjeld for di eigedom i planinnsynet.

Gjerde mot veg

Eit gjerde mot veg er ei innhegning med enkle og lette konstruksjonar, til dømes plankegjerde, stakittgjerde, flettverksgjerde eller smijernsgjerde. Gjerdet må vere ope slik at ein lett kan sjå gjennom det frå alle vinklar.

Du treng ikkje sende byggjesøknad dersom:

• gjerdet er ope og luftig
• gjerdet er maks 1,5 meter høgt
• gjerdet hindrar ikkje fri sikt mot veg
• eit tett gjerde er maks 0,5 meter høgt

Alle desse vilkåra må vere oppfylt.

Gjerdet må i tillegg vere:

• i tråd med reguleringsplan og føresegner for eigedomen
• oppført med tilstrekkeleg avstand til offentleg veg
• plassert meir enn 30 meter frå midtlinja til nærmaste jernbane, trikk eller t-bane

Du må søkje med dispensasjon dersom:

• gjerdet ikkje er i tråd med reguleringsplan
• gjerdet står for nært bane eller offentleg veg

Du må sende byggjesøknad med hjelp frå fagfolk dersom:

• ope gjerde er over 1,5 meter høgt, eller tett gjerde over 0,5 meter
• gjerdet hindrar fri sikt

Gjerde mot nabo

Eit ope og luftig gjerde i nabogrensa er ikkje søknadspliktig etter plan- og bygningslova. Privatrettslige reglar går fram av grannegjerdelova og nabolova.

Tette gjerde mot nabo blir rekna som levegg og følgjer reglane for det.

Dersom reguleringsplanen har eigne føresegner om gjerde mot nabo, gjeld plan- og bygningslova.

Port i gjerde

Port følgjer same reglar som gjerde. Dersom porten vender ut mot offentleg veg eller gang-/sykkelveg, skal ho opne innover.

Levegg

Ei levegg er ein tett skjerm som skjermer mot innsyn, støy og vind. Ho kan vere frittståande eller festa til bygning.

Du treng ikkje byggjesøknad dersom:

• leveggen er maks 10 meter lang og maks 1,8 meter høg, og står minst 1 meter frå nabogrensa
• leveggen er maks 5 meter lang og maks 1,8 meter høg, og står i nabogrensa

Alle punkta over må vere oppfylt.

Leveggen må i tillegg vere:

• i tråd med reguleringsplan
• plassert med god avstand til offentleg veg
• minst 30 meter frå midtlinja til jernbane, trikk eller t-bane

Unntaket for søknadsplikt gjeld ikkje dersom:

• du set opp fleire leveggar i kombinasjon

Du må sende byggjesøknad med hjelp frå fagfolk dersom:

• leveggen er høgare eller lengre enn det som er nemnt over

Støyskjerm

Støyskjerm er ein tett skjerm som liknar levegg, men er ofte lengre og laga av lydabsorberande materiale.

Du må sende byggjesøknad med hjelp frå fagfolk dersom:

• du skal setje opp eller rive ein støyskjerm

Sjekk alltid reguleringsplan og gjeldande føresegner før du startar.