Eit slikt løyve er trinn 1 i ein saksbehandlingsprosess, der trinn 2 er å halde ei oppmålingsforretning der den nye eininga får eige gards- og bruksnummer (matrikkelnummer).
Kommunen skal ved handsaming av delingssøknaden sjå til at delinga ikkje strir mot lovar, føresegner og arealplanar (kommuneplan/reguleringsplan) for det aktuelle området. Sjå også Jordlova § 12.
Ved delinga må det ikkje vere forhold som strir mot plan- og bygningsloven eller vedtekter som er gjort etter loven. Derfor er krava til søknaden og saksbehandlinga i kommunen den same som for byggesøknader.
Skal du søkje om frådeling for ei ekstra bustadtomt i hagen, må kommunen ta stilling til om det er mogleg å bygge eit bustadhus av normal størrelse og standard på den nye parsellen.
Målgruppe
Blant andre kan desse krevje ein delingssøknad:
-
Grunneigarar
-
Den som gjennom rettskraftig dom er kjent som eigar til den delen av eigedommen som ein ønskjer å dele frå
-
Den som har løyst inn festegrunn etter lov om tomtefeste
Kriterium/vilkår
For å kunne setje i gang tiltaket må søknaden (og eventuelt søknad om dispensasjon frå vilkåra) vere godkjent av kommunen.
Desse kriteria må vere oppfylt:
-
Det må vere sendt nabovarsel (link til skjama nedanfor).
-
Tomtedeling må innfri alle krav til byggetomt i plan- og bygningsloven, for eksempel krav til veg, vatn og avløp
Tiltaket må ikkje vere i strid med arealdelen i kommuneplanen eller reguleringsplanen
Pris for tenesta
Gebyrregulativ etter matrikkelloven. (Sjå i kommunen sitt Taksthefte (PDF, 415 kB) del 32.7)
Brosjyrer, dokument, kart og liknande
Dersom du har behov for kart, kan du ta dette ut på Fonnakart
Direktoratet for byggkvalitet
Regelverk
Plan- og bygningsloven §§ 93 første ledd bokstav h, 93 (b).
Lovar
Plan- og bygningsloven kap. XII
Plan- og bygningsloven § 63
Plan- og bygningsloven § 93
Jordlova § 12.
Rettleiing - korleis få utført eller få mottatt tenesta
Søknaden om deling av eigedom skal vere skriftleg. Søkjaren må føre opp korleis han ønskjer at delinga skal bli gjort. Søkjaren må også leggje fram eit forslag til grensegangen som er teikna inn på kart.
Skjema
Rekvisisjon av oppmålingsforretning (PDF, 182 kB)
Det er tre typar skjema som vert brukte i samband med nabovarsling:
Nabovarsel (5154)
Opplysninger gitt i nabovarsel (5155)
Kvittering for nabovarsel (5156)
Alle disse 3 skjemaene finner du ved å trykke her.
Søknadsfrist
Søknadene blir behandla etter kvart som dei kjem inn.
Saksbehandlingstid
Den raskaste måten å få behandle eit søknadspliktig tiltak på, er å sende inn saka som eit såkalla «enkelt tiltak».
For «enkle tiltak» må kommunen gi løyve innan 3 veker. (I dette ligg òg ei vurdering av om tiltaket innfrir krava til å vere eit «enkelt tiltak».)
Dei viktigaste kriteria for at ein skal kunne fremme saka som «enkelt tiltak», er at naboar ikkje har innvendingar, og at delinga ikkje er i strid med føresegner i plan- og bygningsloven eller arealplanane i kommunen.
Andre saker skal kommunen behandle innan12 veker, men fristen gjeld ikkje i dei tilfella det blir søkt om dispensasjon.
Fristen kan bli forlenga dersom tiltaket er særleg komplisert, krev ekstra politisk avklaring, eller løyve eller samtykke (vedtak) frå andre styresmakter.
Klage
Du kan klage på vedtaket innan 3 veker frå du mottok vedtaket. Klagen sender du til kommunen.
I klagen skal du føre opp kva du ønskjer endra i vedtaket og grunngi dette. Kommunen vil kunne rettleie deg. Rett klageinstans er Fylkesmannen. Før ein sender klagen dit, skal kommunen vurdere om det er grunn til å endre vedtaket. Blir vedtaket uendra, vil saka bli sendt til Fylkesmannen.